Unir dos departamentos en uno: qué tener en cuenta y cómo reorganizar los ambientes

Comprar el departamento de al lado o sumar un monoambiente del mismo piso es una forma de ganar metros sin mudarse. Esta nota es para quien está evaluando unir dos unidades en una y quiere entender qué implica, qué se puede hacer y cómo aprovechar mejor el espacio nuevo.

Antes de demoler: lo legal y lo técnico

Unir dos departamentos no es solo una reforma interior. En un edificio en propiedad horizontal, cada unidad tiene su plano, su partida y sus expensas. Para unificarlas hace falta revisar el reglamento de copropiedad, pedir autorización al consorcio si se tocan partes comunes y, en general, tramitar los permisos de obra correspondientes en el municipio.

Un arquitecto o un ingeniero tiene que confirmar qué paredes se pueden tocar. En muchos edificios, el muro que divide dos unidades puede ser portante o contener columnas, vigas o montantes de servicios. No se demuele nada sin ese estudio.

También conviene planificar los servicios: muchas veces cada unidad tiene su propio medidor de luz y de gas, su termotanque y su bajada de agua. Hay que decidir qué se mantiene, qué se unifica y qué se anula.

Una sola entrada y un palier propio

Una de las primeras decisiones es qué hacer con las dos puertas de acceso. Lo más común es anular una y dejar una sola entrada principal. Cuando las dos puertas dan al mismo palier y no hay más vecinos en ese piso, a veces se puede ganar un hall privado, siempre con la aprobación del consorcio y respetando los medios de salida.

La puerta anulada puede convertirse en un nicho para una biblioteca, un placard o una pared lisa con un cuadro.

Reorganizar ambientes según cómo vivís

La gracia de unir dos unidades es redistribuir los usos. Un esquema que funciona muy bien cuando se suma un monoambiente a un departamento de tres ambientes es:

• Usar el monoambiente como área íntima: dormitorio principal con baño propio, vestidor y un rincón de escritorio. Al tener ya un baño y, a veces, un balcón, se transforma en una suite completa.
• Liberar un dormitorio del departamento original para convertirlo en comedor diario integrado a la cocina, con una isla o una mesa.
• Ampliar la cocina derribando una pared no portante, lo que suma luz y lugar para un lavadero.
• Aprovechar pasillos con bibliotecas o placares empotrados.

Pensá primero cómo se usa la casa: quién vive, si se trabaja desde casa, si hay chicos, si se recibe gente. La distribución tiene que responder a esas necesidades.

Integrar los dos espacios visualmente

Uno de los desafíos es que el resultado no se sienta como dos departamentos pegados. Para lograr unidad:

Usá el mismo piso en toda la casa, o al menos en las zonas sociales y de circulación. Elegí una paleta de colores común y repetila. Unificá aberturas, zócalos y herrajes. Y mantené un mismo criterio de iluminación.

Si los niveles de piso de las dos unidades no coinciden, resolvelo con una nivelación o con un escalón bien marcado, nunca con un desnivel mínimo que se transforma en tropiezo.

Errores frecuentes

El error más caro es empezar a demoler sin planos aprobados ni estudio estructural. El segundo es subestimar los servicios: la cañería de un baño o una cocina no se puede mover a cualquier lado, porque depende de las bajadas del edificio.

También es común pensar solo en los ambientes y olvidar el guardado. Al unir dos departamentos aparecen rincones y pasillos que, bien aprovechados con placares y bibliotecas a medida, resuelven buena parte del orden de la casa.

Con un buen proyecto, permisos en regla y una distribución pensada para tu forma de vivir, unir dos unidades puede darte una casa más amplia y cómoda sin cambiar de barrio.